Строим дом

[statusgood]

Добрый вечер. Если хотите хороший дом за миллион , то обратитесь в эту компанию, за неделю они вам уже предоставят эскизный проект. Очень качественно и быстро все делают. Если сами будете строить, то вы больше средств потратите и нервов.

[kabanchik-sas]

Добрый вечер. Если хотите хороший дом за миллион , то обратитесь в эту компанию, за неделю они вам уже предоставят эскизный проект. Очень качественно и быстро все делают. Если сами будете строить, то вы больше средств потратите и нервов.

 

 

SIP панели?...спасибо но ну его нахуй.

[Vladimir-FF]

SIP панели?...спасибо но ну его нахуй.

штота мне подсказывает что ты прав. не встаёт у меня на эти панели.

 

точно будет цоколь - надо же куда то котлы ставить. возможно сделаю первый этаж камень второй сруб поставлю, но пока все в прикиде.

[kabanchik-sas]

штота мне подсказывает что ты прав. не встаёт у меня на эти панели.

 

точно будет цоколь - надо же куда то котлы ставить. возможно сделаю первый этаж камень второй сруб поставлю, но пока все в прикиде.

 

 

Котел в цоколь? Спорное решение. Говорю серьезно. Насосную группу или водяные фильтры - да! Но не котел.

Котел в идеале разместить в пристройке, в уровне 1 этажа. Заизолировать изнутри и хорошенько продумать приточно-вытяжную вентиляшку. Можно и без автоматики (для экономии) с релюшкой включения по времени.. Со стороны дома сделать пожарную отсечку, а внутрь помещения установить парочку устройств Шар-1.

Насосы шумят поэтому их прячут в цоколь, а котел не шумит, нахера его прятать?

А с современно звукоизоляцией и насосов нихуя не слышно.

Гляди

[pokerface]

Здравствуйте!

По многочисленным хорошим отзывам я обратился в компанию "ДомСтрой" ( dom-stroi.ru ) , которая специализируется на строительстве домов из дерева. Они мне произвели реконструкцию деревянного дома за довольно быстрые сроки по низкой цене. Советую обратиться именно к ним, если надумаете строить дом из дерева.

[Vladimir-FF]

Здравствуйте!

По многочисленным хорошим отзывам я обратился в компанию "ДомСтрой" ( dom-stroi.ru ) , которая специализируется на строительстве домов из дерева. Они мне произвели реконструкцию деревянного дома за довольно быстрые сроки по низкой цене. Советую обратиться именно к ним, если надумаете строить дом из дерева.

Слава йацам и спам боту.

[kabanchik-sas]

Завтра начну новую тему. О строительстве деревянного дома на основе сруба.

Но сразу могу сказать. Проекты которые суют эти подрядчики - хуйня.

Деревянный дом должен быть с "холодным" чердаком. А мансарды пусть себе в очко затусуют.

Кстати ВолодяФФ, тебе не надо сбросить эскиз проекта (моего).

[Vladimir-FF]

Ну а чего, кидай.

[Vladimir-FF]

Симпатишная избушка.

 

Вопрос есть: сколько стоит сделать геологию участка в Питере?

Белгородские лупят 80т. за 15 сот участка. В нашем мухасранске с кл. жителей 850 т. душ это стоит от 30 до 50

 

кстати у меня вот какая мысль. если в том месте нарезали участки(ну где я купил), то наверняка делали геодезию - дороги то прокладывали, электричество тянули, газ под землей. И если это было сделано, то должно быть где то в архивах и наверняка можно это все запросить и посмотреть.

вот тока где это все может храниться и могу ли я как частное лицо заполучить эту инфу?

[kabanchik-sas]

Симпатишная избушка.

 

Вопрос есть: сколько стоит сделать геологию участка в Питере?

Белгородские лупят 80т. за 15 сот участка. В нашем мухасранске с кл. жителей 850 т. душ это стоит от 30 до 50

 

кстати у меня вот какая мысль. если в том месте нарезали участки(ну где я купил), то наверняка делали геодезию - дороги то прокладывали, электричество тянули, газ под землей. И если это было сделано, то должно быть где то в архивах и наверняка можно это все запросить и посмотреть.

вот тока где это все может храниться и могу ли я как частное лицо заполучить эту инфу?

 

 

Конечно. Тебе стоит для начала обратиться на сайт Росреестра, заполнить несложную форму и получить каталоги координат и ведомость поворотных точек участка. Стоит копейки (170 рублей вроде).

https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_sta.../online_request

Это конечно не межевое дело, но во всяком случае на основании этого документа любой геодезист за полчаса сделает тебе всю геодезию. (ему главное координаты дать, поэтому обязательно закажи форму К-6 "шестерку" то есть именно ведомость координат)

Геология какие-то безумные деньги стоит там...у нас три скважины под дом, плюс скважина под колодец (на воду) плюс исследование грунтов на радон около 40 тысяч стоит.

[Vladimir-FF]

Конечно. Тебе стоит для начала обратиться на сайт Росреестра, заполнить несложную форму и получить каталоги координат и ведомость поворотных точек участка. Стоит копейки (170 рублей вроде).

https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_sta.../online_request

Это конечно не межевое дело, но во всяком случае на основании этого документа любой геодезист за полчаса сделает тебе всю геодезию. (ему главное координаты дать, поэтому обязательно закажи форму К-6 "шестерку" то есть именно ведомость координат)

Геология какие-то безумные деньги стоит там...у нас три скважины под дом, плюс скважина под колодец (на воду) плюс исследование грунтов на радон около 40 тысяч стоит.

Там только это выскакивает:

ГКН 31:15:1205002:694 Белгородский р-н, с Шагаровка, микрорайон "Лесной"

 

ЕГРП 31:15:1205002:694 Российская Федерация, Белгородская обл., Белгородский район, с. Шагаровка, микрорайон "Лесной"

 

ЕГРП 31:15:1205002:694 Россия, Белгородская обл., Белгородский район, с. Шагаровка, микрорайон "Лесной"

 

 

При переходе на ГКН есть вот что :

 

Прошу предоставить сведения государственного кадастра недвижимости:

 

1 о земельном участке

 

2 о территории кадастрового квартала

 

3 о территории в пределах кадастрового квартала

 

И чего из них выбирать?

Изменено 22 ноября, 2012 пользователем Vladimir-FF

[kabanchik-sas]

Там только это выскакивает:

ГКН 31:15:1205002:694 Белгородский р-н, с Шагаровка, микрорайон "Лесной"

 

ЕГРП 31:15:1205002:694 Российская Федерация, Белгородская обл., Белгородский район, с. Шагаровка, микрорайон "Лесной"

 

ЕГРП 31:15:1205002:694 Россия, Белгородская обл., Белгородский район, с. Шагаровка, микрорайон "Лесной"

 

 

При переходе на ГКН есть вот что :

 

Прошу предоставить сведения государственного кадастра недвижимости:

 

 

 

2 о территории кадастрового квартала

 

3 о территории в пределах кадастрового квартала

 

И чего из них выбирать?

 

Разумеется тебе надо выбрать "1 о земельном участке", а затем внизу страницы поставить флажок на "кадастровой выписки об объекте недвижимости в объеме разделов: КВ-1 КВ-6" это и есть таблицы координат.

[Vladimir-FF]

kabanchik может ты сможешь меня посвятить.

 

Получил я доки которые ты говорил заказать и обнаружил, что данный участок в ипотеке Хотя при регистрации договора в рег палате в свидетельстве стояло-без обременении- а тут вот такая хуета:

 

 

а в первом листе данных упоминаний нет:

 

 

 

неужели я попал на 800 рублей? или я чего то не понимаю?

[Vladimir-FF]

да это понятно, только нас уверяли, и трясли бумагами, что данный участок не имеет обременении (ипотек или еще чего то). Ну и естественно в купли продаже банк не упоминался.

[kabanchik-sas]

Блин, Володя, честно говоря не знаю что сказать. Не сталкивался с такой ситуацией.

Однако думаю, что надо обратиться в банк "ВТБ-24" и прояснить ситуацию, а потом думать по решениям.

В конце концов, у тебя есть договор, и ты - добросовестный приобретатель.

Тут тебе не строитель а юрист нужен.

[Мансур]

kabanchik может ты сможешь меня посвятить.

 

Получил я доки которые ты говорил заказать и обнаружил, что данный участок в ипотеке Хотя при регистрации договора в рег палате в свидетельстве стояло-без обременении- а тут вот такая хуета:

 

 

 

неужели я попал на 800 рублей? или я чего то не понимаю?

Ну участок мог быть куплен в ипотеку и давно погашен. Чел должен был после погашения подать на перерегистрацию и получить новые доки где снято обременение. Если этого не сделано ранее то к нотариусу со справкой из банка что долг погашен там переоформление прямое на тебя пойдет. Если доп расходы будут обяжешь продавца гемор по его халатности возникший компенсировать оплатой лишних расходов по оформлению.

[Vladimir-FF]

Мансур оказался прав - были там какие то заманухи с банком, но как они точно разрешились ни кто толком сказать не может. В новом документе из рег палаты в строке обремение написано, что отсутствуют.

 

Теперь вот какой вопрос. Какие нужно требовать документы с разработчиков дома для строительства?

Мне тут одни за 4 т.рублей предлагают эскиз проект. Но там же ни фига толком нет.

 

кстати вот проект:

 

140 кв. 1 этаж - что еще нужно.

[kabanchik-sas]

Мансур оказался прав - были там какие то заманухи с банком, но как они точно разрешились ни кто толком сказать не может. В новом документе из рег палаты в строке обремение написано, что отсутствуют.

 

Теперь вот какой вопрос. Какие нужно требовать документы с разработчиков дома для строительства?

Мне тут одни за 4 т.рублей предлагают эскиз проект. Но там же ни фига толком нет.

 

кстати вот проект:

 

140 кв. 1 этаж - что еще нужно.

 

 

Володя, эскиз это только мизер. Покупай рабочий проект, с узлами и деталировкой, с ведомостью материалов и подсчетом объемов работ.

Хорошо если купишь сразу с инженерными сетями. Нормальный (типовой) проект стоит в среднем 30000 рублей.

Индивидуальный тебе будут разрабатывать от 1250 рублей с квадратного метра...

Когда будешь заказывать не поленись уточнить, есть ли уже построенный дом по этому проекту.

[Мансур]

...

Какие нужно требовать документы с разработчиков дома для строительства?

Мне тут одни за 4 т.рублей предлагают эскиз проект. Но там же ни фига толком нет.

 

кстати вот проект:

 

 

...

140 кв. 1 этаж - что еще нужно.

Ну во первых тебе нужно разобраться сколько тебе надо площади для проживание. Большая площадь подразумевает большие расходы на содержание не говоря и стоимость самого строительства и отделки.

 

Что по мне так в идеале 2х или 3х этажный домик.

 

Если по 70-80 метров на этаж то 3х этажку и 120-150м2 на двух этжное. Компактность и высотность это экономия на стоимости фундамента и кровле, а в дальнейшем на отоплении (протапливании) дома. Самое дешевое в стройке это стены

[Vladimir-FF]

Вот в том все и дело - все строят дома по типу квартир из которых уехали. Мы так не хотим. По сему данный план нам и глянулся. Прикинув и посчитав решили, что 100-120 нам за глаза. А вот вытягивать в высоту эти квадраты мы не хотим. Зачем пространство дробить клетухами. Да и лишний раз бегать на второй-третий этаж не особо то и хочется. У жены подруга делает так - перед тем как спуститься со второго этажа она все собирает, складывает на под оконнике и только потом спускается. Нахуя мне этот гемор?

 

Кстати такой дом можно поставить на сваи по ТИСЭ и всех делов - дешево и сердито. Каждая "нога" держит тонн 10.

[Мансур]

Ну о вкусах не спорят. Второй этаж обычно это все спальни - не думаю что есть необходимость бегать в спальню по нескольку десятков раз в сутки. Первый этаж это кухня, гостиная, хол, прихожая и пр., где ты тусуешься большую часть суток. При дорогих энергоносителях, отопление это немаловажный гемор. В любом случае жить и финансировать тебе, так что прежде чем на чем то остановиться все же не спеша и взвешенно подойти к вопросу выбора. Советом, если будет чем помочь, всегда пожалуйста.

[kabanchik-sas]

Я себе выбрал проект 2 этажного дома.

Хотя участок позволяет построить и в 1 этаж.

И именно по причине того, что хозяева (я) должны иметь некую "приват" зону (второй этаж) где они могут спокойно уединиться.

Второй момент, это балкон....вечером (в наших широтах) начинают летать комары....на второй этаж как ни странно залетает всего 15% от того, что летает в 1-2 метрах от земли. А сидеть дома вечером, или мазаться репеллентами...ну не комильфо.

И наконец третий, Мансур совершенно прав, отопление 2 этажного дома, в сравнении с одноэтажным дает экономию почти в полтора раза по энергоносителю.

[Sieras]

отопление 2 этажного дома, в сравнении с одноэтажным дает экономию почти в полтора раза по энергоносителю.

 

полтора раза, это 50%...

тогда получается, что отопление 3 этажного дома вообще ничего не стОит?

 

можно аргументировать данное утверждение?

чисто проффесиональное любопытство...

ну и охота просто тупо поржать....

[kabanchik-sas]

полтора раза, это 50%...

тогда получается, что отопление 3 этажного дома вообще ничего не стОит?

 

можно аргументировать данное утверждение?

чисто проффесиональное любопытство...

ну и охота просто тупо поржать....

 

На счет полутора раз погорячился канешна. Я тока с концерта, мне можно.

Но если быть объективным, и аргументировать, то насколько я помню, идеальной формой с наименьшими теплопотерями будет куб (точнее шар, но шарообразных домов не строят) а дом в два этажа с размерами 9х9х7 ( к примеру) значительно ближе к форме куба, нежели одноэтажный дом.

Кроме того, основная часть теплопотерь приходится на верхнее перекрытие (вроде как, поправь меня если не так) а у дома в 2 этажа (при равной площади с 1 этажным) площадь верхнего перекрытия как никак в 2 раза меньше.

А в принципе, конечно расчетом определяется.

Изменено 1 декабря, 2012 пользователем kabanchik-sas

[Sieras]

На счет полутора раз погорячился канешна. Я тока с концерта, мне можно.

Но если быть объективным, и аргументировать, то насколько я помню, идеальной формой с наименьшими теплопотерями будет куб (точнее шар, но шарообразных домов не строят) а дом в два этажа с размерами 9х9х7 ( к примеру) значительно ближе к форме куба, нежели одноэтажный дом.

А в принципе, конечно расчетом определяется.

 

ну вот, поржать не получилось... ((

а что за концерт?

 

да, если не вдаваться в теории, то для дома, в смысле минимума энергозатрат, идеальная форма - куб. Но так никто не строит, наверно потому что это страшно скучно.

 

сколько я считал теплопотери домов, не буду утверждать что сотни, штук 20-30, большой разницы между 1 и 2 этажными не замечал. Тут надо заметить, что 1 этажные у нас страшная редкость.

работает немного другой принцип - чем больше площадь дома, тем меньше W тепла расходует его квадратный метр.

а в принципе, этажность уходит на второй план после остекленности, теплоизоляции, высоты стен и т.д.

и конечно, важна сама котельная, качество проекта, техники, автоматики... С этого и начинается экономия...

 

самому стало интересно, в понедельник на работе попробую сравнить похожие по площади 1 и 2 этажные дома.

и еще интересно было бы взглянуть на проект отопления с котельной. Это взаимовыгодно, и я посмотрю на вашу специфику, и ты получишь замечания (если конечно для них будет повод).