Jump to content
Бронеход

загородный дом


apriori
 Share

Recommended Posts

ну собственно родители купили участок в замкадье, щас получаем кадастровый паспорт и по весне начинаем стройку )))

 

участок 6 соток,

площадь застройки от 150 до 200 метров2 (тут куча оговорок, т.к. дом должен на сколько то отступать от забора, от соседей и т.д.)

2 этажа - жилых + цокольный. наполовину утопленный в земле, для технических нужд (м.б. даже гаража)

плоская крыша

дом постоянного проживания

с центральным газом, водоснабжением и канализацией

НЕ деревяный

 

 

ну это для начала, завтра дополню

 

 

собственно тему создал для дискуссии с кабанчиком

Edited by apriori
Link to comment
Share on other sites

собственно тему создал для дискуссии с кабанчиком

А остальные должны читать и аплодировать?А чего не в личку?Он будет оппонировать, а ты аргументировать!А почему крыша плоская?

НЕ деревяный

А какой? Какова смета?Подвал рыть будешь?А гараж? Гараж какой?Или машины нет? А почему?Ездить в город на чем? И что значит КУПИЛИ? Или долгосрочная аренда?...Это я пока КАБАНА нет! Что бы тема не потерялась...

Link to comment
Share on other sites

А остальные должны читать и аплодировать?А чего не в личку?Он будет оппонировать, а ты аргументировать!А почему крыша плоская?

 

А какой? Какова смета?Подвал рыть будешь?А гараж? Гараж какой?Или машины нет? А почему?Ездить в город на чем? И что значит КУПИЛИ? Или долгосрочная аренда?...Это я пока КАБАНА нет! Что бы тема не потерялась...

 

хотим плоскую

 

что значит какая смета?

 

 

 

именно купили

 

PS

ты в строительстве разбираешься?

Edited by apriori
Link to comment
Share on other sites

Ну давай по порядку. Значит первое согласно текущему (питерскому) градостроительному регламенту ты не имеешь права застраивать постройками более 10% своего земельного участка. Местный муниципалитет даст (обязан) тебе ГПЗУ (градплан земельного участка, где точно пропишет и расстояния и проезды и меры по пожарке и отступы от линий электропередач и прочее.) Цена этого - копейки. Но сделай обязательно.

Таким образом дом твой 600\10 = 60 м2 (это площадь застройки, а два этажа соответственно 120м2) может быть у вас разрешат 15% застройки, уточни этот момент.

К вопросу о кровле. Плоская кровля не самое удачное решение, лучше сделать простую скатную с холодным чердаком.

Поясни почему ты решил делать плоскую?

Ураганов (как в Калифорнии) у нас почти не бывает, зато снега зимой падает немеряно, а снег на кровле это очень серьезная нагрузка (порядка 180-200 кг на м2 это норматив) соответственно при 60м2х200 кг = 12000 кг. Или 12 тонн.

Тебе оно надо? Закладывать увеличение прочностных характеристик фундамента и стен?

Дом из камня (для постоянного проживания) это правильно.

Осталось определить материал стен.

Что я НЕ рекомендую.

1 Полистеролбетон

2 Разнообразные экструдеры

3 Шлакобетон

 

Условно можно рекомендовать

1 Керамзитобетон

2 Газобетон(пенобетон)

 

Рекомендую без условностей

1 Керамический кирпич

2 Силикатный кирпич

Link to comment
Share on other sites

Ах, да забыл спросить статус земельного участка, это ИЖС? Или ЛПХ и какова категория, земли поселений?

Link to comment
Share on other sites

Ах, да забыл спросить статус земельного участка, это ИЖС? Или ЛПХ и какова категория, земли поселений?

 

пока дачная, но будет ИЖС (это коттеджный посёлок)

 

а плоскую крышу хотим для того, чтобы на ней устраивать пати опен эйры )))

Edited by apriori
Link to comment
Share on other sites

а плоскую крышу хотим для того, чтобы на ней устраивать пати опен эйры )))

Кабанчик правильно написал. Летом будут эйры- пьянки, а зимой лопаты и график дежурств по крыше. Тебе оно надо?

Link to comment
Share on other sites

475_0e0fb349798e8e55ee8a318188dc8226_20.jpg

 

Мне вот с дачей повезло, между троицком и подольском она.

Так что у меня теперь дача в москве, ёба. :)

 

Link to comment
Share on other sites

К вопросу о кровле. Плоская кровля не самое удачное решение, лучше сделать простую скатную с холодным чердаком.

Поясни почему ты решил делать плоскую?

 

консультируюсь...

Где-то слышал, что в нашем прибалтийском климате идеальный вариант именно плоская крыша. Она как-то лучше держит циклы +/-. Правда?

Link to comment
Share on other sites

для нас, вариант "плоская крыша", именно для того, чтобы ввиду маленького участка, устраивать пати на крыше

 

т.е. летом ставить там бассейн, шезлонги и т.д.

 

ну а хуле )))

 

З,Ы,

 

убирать снег снегоуборочной машинкой - минут 20-30 с такой крыши

Edited by apriori
Link to comment
Share on other sites

В нашем климате бассейн на крыше - 100% гарантия что он будет на втором на первом этажах и в цоколе тоже... :)

 

Ну и в случае пати на крыше радостные взгляды соседей через все виды доступных прицелов также обеспечены)))

 

ЗЫ: В каком месте землицу прикупили?

Edited by <ЯR>
Link to comment
Share on other sites

консультируюсь...

Где-то слышал, что в нашем прибалтийском климате идеальный вариант именно плоская крыша. Она как-то лучше держит циклы +/-. Правда?

 

 

Я конечно не могу говорить со 100% гарантией, но в нашем (и вашем) климате предпочтительна скатная кровля, с организованным водостоком, холодным вентилируемым чердаком и углом наклона не менее 30"...во всяком случае так нас учили на архитектуре. Сериас, посмотри на ансамбли Питера, Таллина, Риги (старого города)...наши предки не тупее нас были, и что такое "энергоэффективность" понимани не хужее....

А циклы +\- держит любая теплоизоляция, чем толще тем лучше. Я как правило тупо беру по расчету и накидываю 30-40% ( по согласованию заказчика) ибо копеешное удорожание выходит, а польза очень существенная.

Link to comment
Share on other sites

В нашем климате бассейн на крыше - 100% гарантия что он будет на втором на первом этажах и в цоколе тоже... :)

 

Ну и в случае пати на крыше радостные взгляды соседей через все виды доступных прицелов также обеспечены)))

 

ЗЫ: В каком месте землицу прикупили?

 

Это дело хозяина. Просто в данной ситуации, по видимому потребуется индивидуальный проект, потому что конечно же в типовых проектах такие нагрузки (статические и динамические) на кровлю не предусмотрены.

Link to comment
Share on other sites

Априори, глянь вот этот проектик....конечно площадь застройки великовата, но если исключить террасу....то может быть удастся договориться.

 

http://www.homeplans.ru/?info=I-3044-0&amp...t=-22986638_173

 

Цена в принципе вполне приемлемая.

Link to comment
Share on other sites

цвет отделки чтоли неудачный ( как то не смотрится он )

 

но концепция в правильном направлении

 

 

З,Ы

 

что касается бассейна, то это конечно же летний, надувной бассейн 1-2 м3

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...
 Share

×
×
  • Create New...